Appartement 2 pièces en duplex

PONTOISE - QUARTIER CENTRE-VILLE — DANS UNE PETITE COPROPRIÉTÉ DE 9 LOTS

Un appartement 2/3 pièces en duplex 25,6 m² à rénover

Idéal investisseur — Petite copropriété de charme — Façade ravalée

Investisseurs visionnaires, voici l'opportunité que vous attendiez !

En plein cœur du centre-ville de Pontoise, à deux pas des commerces, des transports et de toutes les commodités, ce charmant duplex de 26 m² vous offre une rare opportunité de valorisation patrimoniale dans une petite copropriété intimiste de seulement 9 lots, à la façade entièrement ravalée.

Un duplex à fort potentiel

Au rez-de-chaussée, vous découvrez un escalier menant à l'étage, un dégagement astucieusement équipé d'un placard, une pièce de vie avec cuisine américaine aménagée ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit déploie une pièce principale et une chambre dotée d'un point d'eau — un agencement rare et plein de caractère qui séduit immédiatement les locataires en quête d'authenticité urbaine.

Le bon plan : un projet de rénovation 100 % rentable

L'appartement est actuellement classé DPE G et nécessite des travaux d'isolation estimés à 10 000 € pour permettre sa remise en location conformément à la loi Climat & Résilience.

C'est précisément là que réside l'opportunité : vous rénovez intelligemment, et vous repositionnez le bien sur le marché avec un loyer supérieur, un meilleur DPE, une meilleure valeur patrimoniale et une rentabilité optimisée. À la clé : une plus-value immédiate à la revente ou une mise en location sécurisée à long terme.

Le potentiel locatif

Loyer précédent : 620 €/mois (+ 20 € de charges), soit 7 440 €/an de revenus locatifs potentiels au minimum dès la fin des travaux. Charges annuelles maîtrisées : 1 160 €/an (dont 70 % récupérables auprès du locataire).

Taxe foncière : 795 €/an.

Une copropriété saine

Petite structure de 9 lots seulement, façade récemment ravalée : pas de gros travaux à craindre, gestion simplifiée, ambiance familiale.

Pontoise, le pari malin du Val d'Oise

À 35 minutes de Paris (Transilien J, RER A à proximité), Pontoise séduit par son centre-ville historique vivant, ses commerces de proximité et sa demande locative soutenue — un emplacement qui sécurise votre investissement.