Prix m² Versailles 2026 : chiffres par quartier et pièces
Au troisième trimestre 2026, le prix m² à Versailles se situe entre 6 490 et 7 560 € pour un appartement ancien. Pour une maison, il va de 7 350 à 8 750 €, selon la source retenue. Derrière cette moyenne, le prix m² à Versailles par quartier varie nettement. Un appartement se négocie autour de 4 880 €/m² à Jussieu–Petits Bois–Picardie, contre 7 230 €/m² à Notre-Dame.
Vous l'avez sans doute constaté : deux sites de prix affichent rarement le même chiffre pour Versailles. C'est normal, car chaque outil repose sur sa propre méthode. Dans ce point de marché, nous croisons donc les principales sources publiques disponibles fin septembre 2026. Ensuite, nous détaillons le prix m² de Versailles par quartier, puis par nombre de pièces. Enfin, nous vous donnons nos repères pour acheter ou vendre au juste prix.
Précision utile : les chiffres officiels des notaires pour le troisième trimestre 2026 paraîtront seulement fin novembre. Ce baromètre s'appuie donc sur les estimations arrêtées en septembre 2026 et sur les ventes réelles enregistrées. Pour une lecture précise de votre propre bien, demandez une estimation gratuite de votre bien à Versailles.
L'essentiel à retenir
- En septembre 2026, un appartement ancien à Versailles vaut en moyenne 6 490 €/m² (baromètre par quartier) à 7 558 €/m² (Meilleurs Agents). Une maison vaut 7 350 à 8 752 €/m².
- Sur les ventes réellement signées entre 2021 et 2025 (DVF), la médiane atteint 6 884 €/m² pour les appartements et 9 134 €/m² pour les maisons.
- Notre-Dame reste le quartier le plus cher en appartement (7 230 €/m²). Jussieu–Petits Bois–Picardie est le plus accessible (4 880 €/m²).
- Les studios affichent le prix au m² le plus élevé (6 940 €/m²). Les 3 et 4 pièces se situent autour de 6 470 à 6 480 €/m².
- Le marché reste globalement stable : entre −1,8 % et +2 % sur un an selon les sources, avec de fortes différences d'un quartier à l'autre.
Prix m² Versailles en 2026 : les chiffres de référence
Commençons par la vue d'ensemble. Trois sources publiques permettent de cerner le marché versaillais à la fin de l'été 2026. Elles ne mesurent cependant pas la même chose.
| Source | Appartements | Maisons | Nature de la donnée |
|---|---|---|---|
| Meilleurs Agents (1er septembre 2026) | 7 558 €/m² | 8 752 €/m² | Estimation de marché |
| Baromètre national de prix par quartier (septembre 2026) | 6 490 €/m² | 7 350 €/m² | Estimation de marché |
| DVF, ventes 2021-2025 (médiane) | 6 884 €/m² | 9 134 €/m² | Ventes réellement signées |
Sources : Meilleurs Agents, médianes DVF relayées par Infos Yvelines, baromètre de prix par quartier établi à partir des données DVF de la DGFiP.
Selon Meilleurs Agents, la fourchette est large. Elle va de 5 012 à 10 401 €/m² pour les appartements, et de 5 316 à 13 546 €/m² pour les maisons. Autrement dit, l'adresse, l'étage et l'état du bien comptent autant que la moyenne de la ville.
Pourquoi les sources divergent
L'écart entre ces chiffres dépasse 1 000 €/m² en appartement et 1 700 €/m² en maison. D'une part, les estimateurs en ligne pondèrent différemment les ventes récentes et les annonces. D'autre part, les données DVF couvrent cinq années de ventes et intègrent donc des prix antérieurs à la correction de 2023-2024. Par ailleurs, la médiane des maisons repose sur un petit volume : 491 ventes en cinq ans, contre 4 597 pour les appartements.
En pratique, nous lisons ces sources comme un encadrement, jamais comme un prix. C'est pourquoi une estimation sérieuse part toujours des ventes comparables de la même rue ou du même îlot.
Une tendance annuelle proche de la stabilité
Sur douze mois, Meilleurs Agents relève un recul de 1,4 % pour les appartements et de 1,8 % pour les maisons. À l'inverse, le baromètre par quartier mesure une légère hausse de 2 % sur les appartements anciens. En somme, le marché versaillais n'est ni en baisse marquée ni en reprise franche : il se stabilise.
Ce constat rejoint la tendance régionale. En effet, les Notaires du Grand Paris ont publié leur note de conjoncture du 2e trimestre 2026. Selon eux, les prix des logements anciens franciliens reculent de 0,3 % sur un an. Les appartements restent stables (+0,3 %), tandis que les maisons se corrigent légèrement (−1,5 %). Les volumes de ventes progressent quant à eux de 4 % en grande couronne.
Prix m² Versailles par quartier : le détail
À Versailles, la moyenne de la ville masque des écarts de près de 50 % entre quartiers. Le tableau ci-dessous reprend le prix m² à Versailles par quartier en septembre 2026, du plus cher au plus accessible pour les appartements.
| Quartier | Appartements (moyenne) | Fourchette appartements | Maisons (moyenne) | Évolution 1 an (appart. / maisons) |
|---|---|---|---|---|
| Notre-Dame | 7 230 €/m² | 5 700 à 8 770 € | 8 960 €/m² | +4,8 % / +8 % |
| Saint-Louis | 6 980 €/m² | 5 640 à 8 480 € | 9 260 €/m² | +2,2 % / +0,3 % |
| Chantiers | 6 800 €/m² | 5 800 à 7 500 € | 8 420 €/m² | +10,7 % / +0,3 % |
| Montreuil | 6 190 €/m² | 4 520 à 7 630 € | 7 720 €/m² | +1,4 % / +9,1 % |
| Clagny-Glatigny | 6 180 €/m² | 4 670 à 7 980 € | 7 980 €/m² | +2 % / +2,3 % |
| Chantiers-Porchefontaine | 5 450 €/m² | 4 610 à 7 230 € | 6 420 €/m² | −0,5 % / −4,7 %* |
| Jussieu–Petits Bois–Picardie | 4 880 €/m² | 3 910 à 6 240 € | 6 880 €/m² | −6 % / +0,3 % |
Source : baromètre de prix par quartier, septembre 2026, établi à partir des ventes DVF (DGFiP) des cinq dernières années et des annonces en cours. *Évolution depuis le début de l'année 2026.
Notre-Dame et Saint-Louis : le cœur historique
Notre-Dame garde la première place, avec 7 230 €/m² en appartement. Le quartier progresse de 4,8 % sur un an.
Les grands appartements anciens, avec parquet et hauteur sous plafond, y restent très recherchés. Saint-Louis suit de près, à 6 980 €/m². En revanche, ses maisons de ville atteignent 9 260 €/m² en moyenne, soit le niveau le plus élevé de Versailles.
Nuance importante : les maisons sont rares dans ces deux quartiers. Leur prix moyen repose donc sur peu de ventes et peut varier fortement d'un trimestre à l'autre.
Chantiers : la plus forte progression
Le quartier Chantiers enregistre la plus nette hausse de l'année sur les appartements : +10,7 %. Il se place ainsi à 6 800 €/m², juste derrière Saint-Louis. La gare, qui relie Paris-Montparnasse en une quinzaine de minutes, explique largement cet intérêt. De plus, sa fourchette reste resserrée (5 800 à 7 500 €), signe d'un marché homogène.
Montreuil et Clagny-Glatigny : les quartiers familiaux
Montreuil et Clagny-Glatigny affichent des prix d'appartements très proches, autour de 6 180 à 6 190 €/m². Toutefois, leur marché des maisons diverge. À Montreuil, les maisons gagnent 9,1 % en un an pour atteindre 7 720 €/m². À Clagny-Glatigny, elles progressent plus modérément (+2,3 %), à 7 980 €/m².
Dans ces deux quartiers, le prix au m² ne dit pas tout. Les maisons de 150 à 250 m² avec jardin conduisent à des budgets élevés, même à un prix au m² inférieur à celui du centre.
Porchefontaine et Jussieu : les portes d'entrée
Chantiers-Porchefontaine (5 450 €/m² en appartement) et Jussieu–Petits Bois–Picardie (4 880 €/m²) sont les secteurs les plus accessibles de la ville. Ce sont aussi les seuls où le prix des appartements recule : −6 % sur un an à Jussieu, −0,5 % depuis janvier à Porchefontaine. Pour un premier achat à Versailles, ils offrent donc une vraie marge de négociation.
Prenons un exemple chiffré. Claire et Thomas, jeunes parents, cherchent un 3 pièces de 65 m². À Notre-Dame, au prix moyen du quartier, leur budget atteindrait environ 470 000 €. À Chantiers-Porchefontaine, le même bien représenterait environ 354 000 €.
L'écart dépasse ainsi 115 000 € pour une adresse dans la même ville.
Vous hésitez entre deux quartiers ? Découvrez notre accompagnement pour acheter à Versailles, ou appelez-nous au 01 78 74 53 92 pour en parler.
Prix appartement à Versailles selon le nombre de pièces
Le prix au m² varie aussi avec la surface. En règle générale, plus un logement est petit, plus son mètre carré coûte cher. Versailles confirme cette règle, avec cependant une particularité sur les grands appartements.
| Typologie (appartement ancien) | Prix moyen au m² (septembre 2026) |
|---|---|
| Studio / 1 pièce | 6 940 €/m² |
| 2 pièces | 6 550 €/m² |
| 3 pièces | 6 470 €/m² |
| 4 pièces | 6 480 €/m² |
| 5 pièces et plus | 6 630 €/m² |
| Appartement neuf (toutes surfaces) | 7 100 €/m² |
Source : baromètre de prix par typologie, septembre 2026, données DVF (DGFiP).
Studios et 2 pièces : la prime de la petite surface
Les studios dépassent de 7 % environ le prix au m² des 3 pièces. En effet, la demande étudiante et locative reste soutenue à Versailles, entre universités, écoles d'ingénieurs et classes préparatoires. Dans le quartier Chantiers, par exemple, un studio se négocie autour de 6 830 €/m².
Imaginons Marc, investisseur, qui vise un studio de 25 m² près de la gare. Au prix moyen du quartier, il devrait prévoir environ 171 000 € hors frais de notaire. Le prix d'entrée reste donc contenu, mais le prix au m² est élevé : la rentabilité se calcule avec soin.
Grands appartements familiaux : un léger rebond
À l'inverse, les 3 et 4 pièces affichent les prix au m² les plus bas, autour de 6 470 à 6 480 €/m². Ensuite, la courbe remonte pour les 5 pièces et plus (6 630 €/m²). Cette particularité s'explique par la rareté des grands appartements anciens dans le centre. À Notre-Dame, un 5 pièces atteint d'ailleurs 7 560 €/m² en moyenne.
Prix des maisons à Versailles : le 3 pièces devant la grande maison
Côté maisons, la logique se confirme. Les petites maisons de ville de 3 pièces dépassent souvent 9 500 €/m². Elles atteignent 10 620 €/m² à Notre-Dame, 10 340 €/m² à Saint-Louis et 9 860 €/m² à Clagny-Glatigny. Par comparaison, une maison de 7 pièces à Clagny-Glatigny s'échange autour de 8 020 €/m². Ainsi, une grande surface fait baisser le prix au m², sans réduire pour autant le budget global.
Comment lire le prix m² de Versailles par quartier pour votre projet
Un prix moyen donne un ordre de grandeur. Pourtant, il ne suffit jamais pour fixer un prix de vente ou une offre d'achat. Quatre critères font varier la valeur d'un bien versaillais bien au-delà de la moyenne du quartier :
- L'étage et l'ascenseur, décisifs dans les immeubles anciens du centre ;
- L'état de la copropriété : ravalement, toiture, travaux votés ;
- Le diagnostic de performance énergétique, qui pèse davantage chaque année ;
- Les annexes : cave, parking, jardin ou terrasse, rares dans le centre.
Prenons le cas d'Hélène, propriétaire d'une maison de 150 m² à Clagny-Glatigny. Au prix moyen du quartier, son bien vaudrait environ 1 197 000 €.
Or la fourchette du quartier va de 6 090 à 8 860 €/m². Selon l'état, le terrain et l'exposition, sa maison peut donc valoir de 914 000 à 1 329 000 €. Autrement dit, la moyenne seule laisse une incertitude de plus de 400 000 €.
C'est précisément là qu'intervient une analyse locale. Nous comparons votre bien aux ventes récentes de la même rue et aux biens en concurrence. Pour faire estimer votre maison ou votre appartement à Versailles, contactez De Lécluse Immobilier au 01 78 74 53 92.
Acheter ou vendre à Versailles au dernier trimestre 2026
Que retenir du prix m² à Versailles par quartier pour la fin de l'année ? D'abord, le marché ne donne pas de signal de baisse marquée. Ensuite, les écarts entre quartiers créent des opportunités réelles pour les acheteurs attentifs.
Côté acheteurs
Les quartiers où les prix reculent, comme Jussieu (−6 % sur un an) ou Porchefontaine (−0,5 % depuis janvier), offrent aujourd'hui une marge de négociation. En revanche, sur Notre-Dame ou Chantiers, les biens bien placés partent vite. Il faut donc arriver avec un financement validé. Pour élargir votre recherche, notre analyse du marché immobilier de Jouy-en-Josas par quartier présente une alternative plus accessible, à quelques minutes de Versailles.
Côté vendeurs
Un prix juste dès la mise en vente reste la meilleure stratégie. En effet, un bien surévalué de 5 à 10 % perd rapidement l'attention des acheteurs. Les baisses de prix successives conduisent alors souvent à vendre en dessous de la valeur initiale. Si votre vente génère une plus-value, sur une résidence secondaire par exemple, selon votre situation, faites-vous accompagner par votre notaire ou votre conseiller fiscal.
Foire aux questions
Quel est le prix du m² à Versailles en septembre 2026 ?
En septembre 2026, le prix du m² à Versailles se situe entre 6 490 et 7 558 € pour un appartement ancien, selon la source. Pour une maison, il varie de 7 350 à 8 752 €/m². Sur les ventes réellement signées entre 2021 et 2025, la médiane atteint 6 884 €/m² en appartement.
Quel est le quartier le plus cher de Versailles ?
Notre-Dame est le quartier le plus cher de Versailles pour les appartements, avec 7 230 €/m² en moyenne en septembre 2026. Pour les maisons, Saint-Louis arrive en tête avec 9 260 €/m². Ces deux quartiers forment le cœur historique de la ville, autour du marché Notre-Dame et de la cathédrale.
Quel quartier de Versailles est le moins cher ?
Jussieu–Petits Bois–Picardie est le quartier le plus accessible de Versailles, avec 4 880 €/m² en moyenne pour un appartement en septembre 2026. Chantiers-Porchefontaine suit à 5 450 €/m². Les prix des appartements y reculent en 2026, ce qui ouvre une marge de négociation aux acheteurs.
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Versailles en 2026 ?
Non, les prix sont plutôt stables à Versailles en 2026. Selon les sources, l'évolution sur un an va de −1,8 % à +2 %. Certains quartiers progressent nettement, comme Chantiers (+10,7 % sur les appartements), tandis que d'autres reculent, comme Jussieu (−6 %).
Quand seront publiés les chiffres des notaires du 3e trimestre 2026 ?
Les Notaires du Grand Paris publient généralement leur conjoncture trimestrielle environ deux mois après la fin du trimestre. Les chiffres du troisième trimestre 2026 devraient donc paraître fin novembre 2026. Nous mettrons alors à jour ce baromètre avec les prix officiels.
Comment connaître le prix exact de mon bien à Versailles ?
Seule une estimation fondée sur les ventes comparables de votre rue donne un prix fiable. Les moyennes par quartier servent de repère, mais l'étage, l'état, le DPE et les annexes peuvent faire varier la valeur de 20 % ou plus. Vous pouvez consulter les ventes passées sur le site public DVF.
Conclusion : un marché stable, des écarts à maîtriser
En résumé, le prix m² à Versailles reste stable au troisième trimestre 2026. Il tourne autour de 6 490 à 7 560 €/m² pour un appartement et de 7 350 à 8 750 €/m² pour une maison. Cependant, le prix m² à Versailles par quartier révèle des écarts forts : près de 2 400 €/m² séparent Notre-Dame de Jussieu–Petits Bois–Picardie.
Ce baromètre, « Prix m² Versailles 2026 : chiffres par quartier et pièces », vous donne les repères. Mais la valeur réelle de votre bien se lit à l'échelle de la rue, de l'immeuble et de l'étage. Depuis seize ans, nous suivons ces micro-marchés au quotidien, de Versailles aux Loges-en-Josas.
Vous envisagez de vendre ou d'acheter à Versailles ? Pour une estimation gratuite et argumentée de votre bien, contactez De Lécluse Immobilier au 01 78 74 53 92 ou par mail à agence@delecluseimmo.com.
Erwan — De Lécluse Immobilier
Mis à jour le 25 septembre 2026.
