Idéalement située dans le recherché quartier de la Cocanne, aux Loges-en-Josas, cette belle maison familiale s'épanouit sur un terrain de 1 230 m², bien exposé et au calme. Édifiée en 1982, elle offre à une famille l'équilibre parfait entre la sérénité d'un village verdoyant des Yvelines et la proximité immédiate des écoles et des transports en commun — un atout précieux dans la Vallée de la Bièvre, à quelques minutes de Versailles, Jouy-en-Josas et Buc.

Le terrain constitue l'une des grandes signatures de ce bien : deux beaux jardins, à l'avant et à l'arrière de la maison, offrent de véritables espaces de respiration. Bien exposés et préservés, ils se prêtent aussi bien aux jeux des enfants qu'aux repas d'été et aux moments partagés, dans un environnement paisible et sans contrainte.

La maison se déploie sur trois niveaux pensés pour le confort du quotidien. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un lumineux séjour double prolongé par une salle à manger, ainsi qu'une agréable cuisine dînatoire, cœur convivial de la maison. Ce même niveau accueille une chambre avec sa salle d'eau — idéale pour un parent, un adolescent ou des invités — un bureau parfait pour le télétravail, un WC séparé, ainsi qu'un placard de rangement et un dressing qui complètent avec intelligence cet espace de vie.

À l'étage, un palier distribue une véritable suite parentale, dotée de son espace dressing et de sa salle de bains privative, offrant une parenthèse d'intimité. Deux autres chambres, dont l'une avec espace dressing et l'autre avec placard de rangement, s'organisent autour d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'un dégagement. Cette configuration généreuse permet d'accueillir confortablement toute la famille.

Le troisième niveau, en sous-sol total, décuple les possibilités de la maison : une double place de parking à l'abri, un vaste espace atelier pour les bricoleurs, une chaufferie, une buanderie fonctionnelle et même un espace dédié à la cave à vins. De quoi conjuguer praticité, rangement et art de vivre.

Chauffée à l'électricité, cette maison familiale rare séduira par ses volumes, sa lumière et son cadre de vie privilégié. Dans l'une des communes les plus prisées de la Vallée de la Bièvre, elle offre le meilleur de l'ouest parisien : le calme d'un village, l'accès immédiat aux écoles, aux commerces et aux transports, et la proximité des grands pôles de Versailles et du plateau de Saclay.

N'hésitez pas à nous contacter afin directement https://delecluseimmo.com/contact/ ou en appelant directement au 01 78 74 53 92

L’article Les Loges-en-josas- Quartier La Cocanne Maison Familiale de 190m2 sur un terrain de 1225m2 – 990.000€ est apparu en premier sur De Lécluse Immobilier.

Cette maison de 145 m² (165 m² utiles) se niche dans un quartier résidentiel paisible de Toussus-le-Noble. Elle offre un cadre de vie agréable, pensé pour le quotidien d'une famille. De plus, elle se trouve proche des écoles, des commerces et des transports. Ainsi, elle allie confort, espace et emplacement pratique.

Le jardin mesure environ 250 m². Bien exposé et sans vis-à-vis, il vous invite à profiter des extérieurs en toute tranquillité. À l'intérieur, le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux de 33 m². Ensuite, une véranda lumineuse d'environ 19 m² donne de plain-pied sur le jardin. On y trouve également une cuisine indépendante. D'ailleurs, vous pourrez aisément la transformer en cuisine ouverte ou semi-ouverte sur le séjour. Enfin, ce niveau comprend une buanderie, des toilettes séparés et un garage de 18 m².

À l'étage, quatre grandes chambres répondent aux besoins de la vie de famille. Parmi elles, une suite parentale dispose d'une salle de bains privative. Par ailleurs, ce niveau offre une seconde salle d'eau et des toilettes séparés. Quant au dernier niveau, il propose une grande pièce polyvalente. Vous pourrez ainsi l'aménager en bureau, en salle de jeux ou en chambre d'amis. Un espace de rangement attenant complète cet étage.

En complément, la maison dispose d'un atelier, d'une cave à vin et d'un second garage sous porche. Un coin barbecue agrémente également les extérieurs. .

Côté praticité, les écoles maternelle et primaire se situent à une minute à pied. De leur côté, le collège de Buc et le lycée franco-allemand restent facilement accessibles en bus. Enfin, vous trouverez les commerces à proximité immédiate.

Ce bien affiche un DPE D (243) et E (51). De fait la dépense énergétique annuelle se situe entre 2 250 € et 3 100 €.

En résumé, ce bien très fonctionnel et bien situé conviendra parfaitement à la vie de famille. À découvrir rapidement !

L’article Maison familiale 5 chambres – Toussus-le-Noble – 548 000 € est apparu en premier sur De Lécluse Immobilier.

Au cœur d'un environnement résidentiel recherché et verdoyant, cette maison ancienne entièrement rénovée conjugue avec justesse le charme de l'authentique et le confort d'aujourd'hui. Derrière ses lignes pleines de caractère, elle déploie 224 m² habitables en parfait état, sur une superbe parcelle arborée de 2 163 m², ponctuée d'une piscine, d'une terrasse de plain-pied et d'un double garage. Une propriété pensée pour une vie de famille sereine, sans compromis.

Dès l'entrée les volumes sont généreux et la lumière omniprésente. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, s'étend sur environ 88 m² et réunit séjour, salle à manger et cuisine américaine aménagée et équipée. Les grandes baies vitrées ouvrent largement sur l'extérieur, créant une continuité naturelle avec le jardin, tandis qu'une cheminée fonctionnelle apporte cette chaleur et cette convivialité que l'on recherche au quotidien. L'ensemble respire, avec une circulation fluide et des espaces où l'on s'imagine facilement recevoir, partager, vivre.

Le rez-de-chaussée offre une organisation particulièrement appréciable : une chambre avec sa salle d'eau privative, idéale pour accueillir famille et amis ou pour envisager une suite de plain-pied, ainsi qu'une grande buanderie, une chaufferie et des WC séparés. Le double garage, complété par de nombreux stationnements, répond parfaitement aux exigences d'une vie familiale active.

À l'étage, on retrouve immédiatement un bel espace polyvalent (4ème chambre, salle de jeux, salon lecture, bureau).

Une chambre d'environ 12 m², un dressing séparé de 12 m², une suite parentale avec une très grande salle de bains et douches, et une salle de bains supplémentaire ainsi que des WC séparés complètent les aménagements de ce niveau. Un agencement confortable, offrant à chacun sa place et son intimité.

L'un des atouts les plus rares de cette maison réside dans son potentiel d'évolution : sans gros travaux, la configuration permet d'envisager jusqu'à 5/6 chambres, en transformant intelligemment certains espaces existants selon vos besoins : chambres d'enfants, bureau pour le télétravail, espace invités... Une souplesse précieuse, qui accompagne les projets et les étapes de vie.

À l'arrière, la terrasse de plain-pied devient naturellement le prolongement des pièces de vie, parfaite pour les repas d'été, les après-midis au calme ou les grandes tablées en famille.

Le jardin, joliment arboré à l'avant comme à l'arrière, compose un cadre verdoyant et intime, tandis que la piscine, avec sa plage et son abri, promet des moments de détente prolongés tout au long de l'année.

Entretenue avec soin, lumineuse grâce à ses nombreuses baies vitrées, équipée d'une chaudière gaz récente, cette maison coche toutes les cases : aucuns travaux à prévoir, des prestations complètes, un extérieur remarquable et une qualité de vie évidente.

Ce bien rare saura combler les amateurs d'authenticité et de confort, à la recherche d'une maison familiale élégante, évolutive et parfaitement entretenue. À découvrir sans attendre

L’article Maison entièrement rénovée 224m2 et grand terrain est apparu en premier sur De Lécluse Immobilier.

Idéal premier achat ou investissement locatif

Fontenay-le-Fleury à deux pas des commerces, des transports, des écoles et du marché. 107.000 € | 30 m² | Parking extérieur | Cave | Bonne exposition

Un bien aux multiples atouts :

Vous cherchez un premier achat sans compromis, ou souhaitez investir dans une valeur sûre ? Ce studio de 30 m² en rez-de-chaussée coche toutes les cases :

- Pièce de vie lumineuse ouvrant sur un agréable balcon pour profiter des beaux jours.

- Cuisine meublée, pratique et fonctionnelle.

- Salle de bain avec WC.

- Chauffage individuel, gestion de vos consommations maîtrisée.

- Cave privative pour du rangement supplémentaire.

- Place de parking extérieure, un vrai plus au quotidien !

Dans une copropriété à taille humaine :

Situé dans une petite résidence bien entretenue de 14 lots principaux, ce bien offre un cadre calme et sécurisé, parfait pour un primo-accédant souhaitant s'installer sereinement.

Et pour les investisseurs ?

Avec des charges maîtrisées (120€/mois), une taxe foncière contenue (784€/an), et un secteur à forte demande locative, ce studio constitue une opportunité de placement rentable et pérenne. Loyer estimé : autour de 750 - 800 €/mois charges comprises (à affiner selon prestation et ameublement).

LES + DU BIEN :

- Copropriété bien tenue, pas de gros travaux à prévoir.

- Environnement dynamique : commerces, marché, square, écoles et transports à proximité immédiate à pieds.

- Exposition agréable, pour un studio lumineux et au calme.

- Faible fiscalité locale, bonne rentabilité possible.

- Classe énergie E, permettant encore une bonne valorisation à court et moyen terme.

À visiter sans tarder

Que vous soyez à la recherche d'un premier pied-à-terre, d'un investissement patrimonial sécurisé, ou d'un bien prêt à vivre, ce studio vous attend !

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

L’article Studio lumineux avec balcon, cave et parking est apparu en premier sur De Lécluse Immobilier.

Belle maison contemporaine de 180m2 avec beau jardin et terrasses

Située dans le quartier paisible et recherché du centre des Loges-en-Josas, cette maison de 180 m² propose un cadre de vie agréable, fonctionnel et bien pensé pour une famille.

Elle allie confort, volumes équilibrés et proximité des commodités.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée qui dessert un grand séjour lumineux, une cuisine ouverte aménagée donnant sur une salle à manger. L'accès à une terrasse extérieure pour les repas d'été se fait aisément.

Un WC séparés avec lave mains, une penderie et des rangements viennent compléter ce niveau.

Au 1er étage, un palier distribue quatre chambres bien proportionnées, dont une suite parentale avec salle d'eau et espace dressing, une salle de bains, un espace buanderie et des WC séparés avec lave-mains.

Au 2ème étage : Deux grandes chambre sous combles et une salle d'eau avec wc.

Un sous-sol total complète ce bien : deux belles pièces peuvent être aménagées selon vos besoins en espace tv/ salle de cinéma et/ou salle de jeux pour enfants. Un espace supplémentaire existant permet le stockage ou l'installation d'une cave à vin.

L'agencement de la maison permet une vraie séparation entre les espaces de jour et de nuit.

À l'extérieur, le jardin circulant tout autour de la maison offre un bel espace ensoleillé, au calme, et à l’abri des regards complété par deux terrasses pour les moments de détente ou les repas en plein air.

Un vaste garage est également présent. Un espace chaufferie attenant au garage.

La maison se distingue par sa construction soignée, sa bonne distribution intérieure, son environnement calme et ses prestations intérieures de qualités.

Elle bénéficie d'un accès rapide aux commerces, aux écoles, aux transports et aux promenades en forêt.

Une maison pratique, bien située, et prête à accueillir une famille sans travaux à prévoir.

Bien rare à visiter sans tarder !

L’article Maison contemporaine familiale de 5 chambres est apparu en premier sur De Lécluse Immobilier.

Développant environ 201 m² habitables répartis sur deux niveaux, complétés par un sous-sol total d’environ 102 m², la maison offre une distribution fluide et parfaitement pensée. Dès l’entrée, vous découvrez un vaste espace de réception traversant, réunissant séjour et salle à manger autour d’une cheminée, sublimé par une double exposition qui baigne les lieux de lumière naturelle tout au long de la journée. Les larges ouvertures permettent un accès direct à la terrasse et au jardin, invitant à une vie dedans-dehors des plus agréables. La cuisine, spacieuse et conviviale, pensée comme un véritable lieu de partage, bénéficie également d’un accès direct à l’extérieur. Un bureau, pouvant aisément faire office de chambre d’amis avec sa salle d’eau, complète ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit se déploie avec raffinement autour de quatre chambres aux volumes confortables. L’espace parental, véritable cocon, dispose d’un dressing. Les chambres d’enfants se partagent une salle de douche fonctionnelle, tandis qu’une salle de bains supplémentaire ainsi que des WC séparés viennent parfaire ce niveau, offrant un confort optimal pour toute la famille.

Le sous-sol total, véritable atout, propose de vastes espaces modulables : zones de stockage, buanderie, chaufferie et pièces polyvalentes laissant libre cours à vos besoins (salle de jeux, espace sport ou atelier). À l’extérieur, le jardin soigneusement paysagé, agrémenté d’un abri et sans aucun vis-à-vis, constitue un cadre idéal pour des moments de détente en toute intimité. Une cuve enterrée de 10 000 litres permet la récupération des eaux de pluie, témoignant d’une approche à la fois écologique et économique. Le stationnement est aisé avec la possibilité d’accueillir jusqu’à quatre véhicules.

Située à seulement 8 minutes de Versailles et 25 minutes de Paris, la maison bénéficie d’une accessibilité remarquable via les grands axes (N118, A86, A10, A11) ainsi que la proximité de la gare de Petit-Jouy accessible à pied en 10 minutes. L’environnement familial est particulièrement recherché, avec des établissements scolaires de qualité à proximité immédiate, dont le réputé Lycée Franco-Allemand, ainsi que les écoles de Versailles et les grandes institutions du plateau de Saclay.

Ce bien rare sur le secteur allie élégance, fonctionnalité et emplacement stratégique.

Il saura séduire les acquéreurs en quête d’un cadre de vie privilégié, aux portes de la capitale. À découvrir sans attendre.

L’article Maison d’architecte de 4 chambres avec terrain de 800m2 est apparu en premier sur De Lécluse Immobilier.

Aux Loges-en-Josas, dans un environnement résidentiel recherché où l'on goûte chaque jour au calme et à la qualité de vie, cette maison familiale de 8 pièces séduit dès l'arrivée par son atmosphère chaleureuse et son potentiel d'évolution. Rare sur le secteur, elle conjugue volumes, organisation intelligente sur trois niveaux et jardin, pour une vie de famille confortable à deux pas des essentiels.

Derrière la porte, le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante qui distribue harmonieusement les espaces de vie. Le séjour invite aux grandes tablées et aux moments partagés, tandis qu'un salon TV plus intimiste permet de créer un véritable coin détente. Un bureau complète ce niveau, idéal pour le télétravail ou une pièce d'appoint selon les besoins. La cuisine, aménagée et équipée, s'inscrit dans la continuité d'un quotidien pratique et convivial. Un toilette séparé, ainsi qu'une pièce chaufferie, viennent parfaire l'agencement avec discrétion et fonctionnalité.

À l'étage, l'espace nuit s'organise autour d'une première chambre, d'une salle de bain et d'une buanderie pensée pour simplifier la vie au quotidien. La suite parentale, véritable cocon, offre un équilibre rare entre confort et intimité grâce à sa chambre, son dressing et sa grande salle d'eau. Sur ce niveau également, des WC séparés apportent un confort supplémentaire, particulièrement appréciable dans une configuration familiale.

Le dernier niveau, niché sous combles, dévoile une grande chambre pleine de charme, avec sa propre salle d'eau et des toilettes indépendants. Un espace idéal pour un adolescent, une chambre d'amis, ou encore une suite supplémentaire. Et parce que la maison a été pensée pour accompagner les projets, la création d'une quatrième chambre se fait aisément, offrant une vraie marge d'adaptation à votre mode de vie.

À l'extérieur, le jardin prolonge naturellement les pièces de vie et devient, aux beaux jours, un terrain de jeux, de repas en plein air ou de parenthèses au vert. L'ensemble respire l'équilibre : une maison de famille, vivante, modulable, et idéalement implantée dans un quartier où les opportunités sont rares.

Un box et une place de parking extérieure complète ce bien permettant le stationnement de véhicules ou un espace de stockage sécurisé supplémentaire.

La localisation aux Loges-en-Josas renforce l'attrait de ce bien : un cadre paisible, une atmosphère de village prisée et une accessibilité pratique vers les commodités, les écoles et les axes de déplacement, pour concilier sérénité et quotidien fluide.

Proposée au prix de 735 000 €, cette maison rare dans le quartier réunit les fondamentaux d'un achat sûr et désirable : de beaux volumes, une distribution efficace, un jardin, et la possibilité d'évoluer facilement. Ce bien unique saura combler les amateurs d'authenticité et de confort. À découvrir sans attendre.

L’article Maison rénovée de 130m2 et 4 chambres est apparu en premier sur De Lécluse Immobilier.

Un écrin de verdure aux portes de Versailles

C'est au cœur du très prisé quartier pavillonnaire de **La Garenne**, aux Loges-en-Josas, que se dévoile cette remarquable maison individuelle de 265 m², entièrement rénovée en 2020. Rare sur le marché, elle offre ce compromis tant recherché par les familles : la quiétude d'un environnement verdoyant et résidentiel, conjuguée à la proximité immédiate de Versailles, située à seulement dix minutes, et des portes de la capitale. Une adresse confidentielle, où l'art de vivre se conjugue au pluriel.

Implantée sur un terrain paysager de 1 228 m² préservé de tout vis-à-vis, cette demeure non mitoyenne séduit dès le premier regard par l'harmonie de ses volumes, la qualité irréprochable de ses prestations et la lumière généreuse qui baigne chacune de ses pièces. Tout, ici, a été pensé pour offrir un cadre de vie à la hauteur des plus belles ambitions familiales.

Une distribution pensée pour la vie de famille

Dès le rez-de-chaussée, le ton est donné. L'entrée accueillante invite naturellement vers un vaste séjour inondé de lumière, sublimé par un authentique poêle à bois qui confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et conviviale. Prolongeant cet espace de vie, la cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, a été conçue pour devenir le véritable cœur de la maison — ce lieu où l'on se retrouve, où l'on partage, où l'on reçoit avec plaisir.

Judicieusement séparé des pièces de réception, l'espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses, parmi lesquelles une somptueuse suite parentale dotée de sa propre salle de bains, d'un dressing et d'un WC indépendant — un véritable cocon privatif. Les enfants bénéficient quant à eux d'une seconde salle de bains qui leur est dédiée, tandis qu'un WC séparé vient parfaire le confort au quotidien. Le niveau se complète d'un accès direct au garage, d'une buanderie fonctionnelle et surtout d'une magnifique terrasse en bois de 35 m², prolongement extérieur rêvé pour les déjeuners ensoleillés et les soirées d'été en famille.

À l'étage, la maison révèle toute la richesse de son potentiel. Une immense salle de jeux offre aux enfants un véritable royaume, pouvant tout aussi bien se transformer en espace de loisirs pour les adolescents ou en salon secondaire. Trois pièces supplémentaires, modulables à souhait, permettent d'imaginer chambres additionnelles, bureaux, salle de sport ou suite d'invités — portant ainsi la capacité à sept chambres potentielles, une flexibilité précieuse pour accompagner l'évolution de votre famille. Une salle d'eau avec WC complète harmonieusement ce niveau, lui conférant une totale autonomie.

Des prestations à la hauteur de vos exigences

La qualité de cette rénovation se mesure jusque dans le moindre détail. Le rez-de-chaussée bénéficie d'une chaudière gaz neuve installée en 2025, tandis que l'étage profite d'une climatisation réversible garantissant un confort optimal en toute saison. Le double vitrage et les volets électriques participent à l'excellente performance thermique de la maison, confirmée par un DPE classé en catégorie C — gage d'économies d'énergie durables. L'absence totale de mitoyenneté, associée à une belle exposition, achève de faire de cette propriété un lieu d'une rare intimité, où chaque pièce respire.

Un emplacement stratégique et recherché

Au-delà de ses qualités intrinsèques, cette maison bénéficie d'une situation géographique particulièrement enviable. Les transports, tout d'abord, se révèlent d'une remarquable efficacité : la gare du Petit Jouy ainsi que plusieurs lignes de bus se trouvent à proximité immédiate, offrant un accès rapide aux trois gares de Versailles et, par extension, au centre de Paris. Les familles apprécieront également la qualité exceptionnelle de l'offre scolaire : écoles et crèches sont accessibles à pied, tandis que des établissements réputés tels que le collège Martin Luther King et le Lycée Franco-Allemand de Buc se trouvent à quelques minutes seulement. Quant au cadre de vie, il conjugue le dynamisme d'un village animé, la douceur d'un environnement résidentiel calme et sécurisé, et le charme d'une nature omniprésente.

Pourquoi cette maison est faite pour vous :

Vous rêvez d'offrir à votre famille un véritable cocon, au sein d'un cadre verdoyant et apaisant, sans jamais renoncer à la proximité de Paris, des écoles de renom ni des commodités du quotidien ? Cette propriété incarne avec justesse cet équilibre subtil, si difficile à trouver, entre la ville et la campagne. Volumes rares, rénovation soignée, jardin généreux, emplacement d'exception : tout concourt ici à faire de cette maison bien plus qu'un simple lieu de vie — un véritable art de vivre.

Un bien d'exception, une opportunité rare. Nous vous invitons à prendre contact dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir par vous-même le charme singulier de cette propriété familiale.

L’article Maison 10 pièces de 265 m2 avec jardin arboré est apparu en premier sur De Lécluse Immobilier.

Dans une copropriété saine et bien tenue de 2016, un

Appartement 2 pièces de 45,35 m² avec balcon et parking - Vendu loué -

Niché au cœur du quartier recherché de Chennevières, à Conflans-Sainte-Honorine, ce deux-pièces de 45,35 m² représente une véritable opportunité d'investissement clé en main : un emplacement stratégique en grande couronne parisienne, un locataire sérieux déjà installé depuis mars 2024, des loyers qui tombent chaque mois sans interruption, et — cerise sur le gâteau — un DPE classé B en énergie. Vous achetez aujourd'hui, vous percevez vos loyers dès demain.

Un appartement pensé pour le confort au quotidien

Perché au 3ème étage d'une résidence sécurisée et desservie par ascenseur, l'appartement vous accueille par une entrée fonctionnelle qui distribue intelligemment l'ensemble des pièces. La pièce de vie principale, généreusement éclairée par une exposition particulièrement agréable, accueille une cuisine américaine entièrement aménagée — un espace convivial où l'on reçoit, où l'on cuisine, où l'on vit pleinement.

Un dégagement équipé d'un placard de rangement dessert ensuite la salle de bains avec WC ainsi que la chambre.

La chambre dispose d'un placard dressing parfaitement intégré et bénéficie d'un accès direct au balcon, offrant une vue dégagée et reposante sur les alentours.

À cela s'ajoute une place de parking sécurisée en sous-sol, louée séparément à 60 € par mois — un atout considérable dans le contexte francilien.

Bénéficiant d'un DPE B qui change tout dans un marché immobilier où les passoires thermiques voient leur valeur s'effondrer, ce bien tire son épingle du jeu de manière éclatante. Avec un DPE B en énergie et un GES en C, vous êtes totalement à l'abri des contraintes de la loi Climat & Résilience. Pas de travaux énergétiques à anticiper, pas de risque d'interdiction de louer, pas de décote à la revente : votre patrimoine est sécurisé, valorisé, et durable.

Vous pouvez donc acquérir ce bien en toute sérénité.

Concernant la reprise du bail : l'acquéreur reprend automatiquement le bail en cours aux conditions actuelles. Le bail a été signé le 2 mars 2024 pour un loyer mensuel de 727 € (charges 42 € en sus), auquel s'ajoutent 60 € pour le parking.

Le bien fait partie d'une copropriété de 53 lots au total (27 appartements et 26 parkings en sous-sol) — une structure équilibrée et à taille humaine. Charges annuelles : 1 520 €. Taxe foncière : 1 430 €/an. Aucune procédure en cours.

Conflans-Sainte-Honorine, le pari gagnant des Yvelines

À seulement 30 minutes de Paris via les Transiliens des lignes J et L (RER A à proximité), Conflans-Sainte-Honorine offre tous les services d'une ville dynamique tout en conservant l'authenticité d'une cité fluviale chargée d'histoire. Le quartier de Chennevières bénéficie d'une excellente réputation auprès des familles et des jeunes actifs grâce à sa proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports — l'un des secteurs les plus demandés à la location.

L’article APPARTEMENT 2 PIÈCES est apparu en premier sur De Lécluse Immobilier.

Un appartement 2/3 pièces en duplex 25,6 m² à rénover

Idéal investisseur — Petite copropriété de charme — Façade ravalée

Investisseurs visionnaires, voici l'opportunité que vous attendiez !

En plein cœur du centre-ville de Pontoise, à deux pas des commerces, des transports et de toutes les commodités, ce charmant duplex de 26 m² vous offre une rare opportunité de valorisation patrimoniale dans une petite copropriété intimiste de seulement 9 lots, à la façade entièrement ravalée.

Un duplex à fort potentiel

Au rez-de-chaussée, vous découvrez un escalier menant à l'étage, un dégagement astucieusement équipé d'un placard, une pièce de vie avec cuisine américaine aménagée ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit déploie une pièce principale et une chambre dotée d'un point d'eau — un agencement rare et plein de caractère qui séduit immédiatement les locataires en quête d'authenticité urbaine.

Le bon plan : un projet de rénovation 100 % rentable

L'appartement est actuellement classé DPE G et nécessite des travaux d'isolation estimés à 10 000 € pour permettre sa remise en location conformément à la loi Climat & Résilience.

C'est précisément là que réside l'opportunité : vous rénovez intelligemment, et vous repositionnez le bien sur le marché avec un loyer supérieur, un meilleur DPE, une meilleure valeur patrimoniale et une rentabilité optimisée. À la clé : une plus-value immédiate à la revente ou une mise en location sécurisée à long terme.

Le potentiel locatif

Loyer précédent : 620 €/mois (+ 20 € de charges), soit 7 440 €/an de revenus locatifs potentiels au minimum dès la fin des travaux. Charges annuelles maîtrisées : 1 160 €/an (dont 70 % récupérables auprès du locataire).

Taxe foncière : 795 €/an.

Une copropriété saine

Petite structure de 9 lots seulement, façade récemment ravalée : pas de gros travaux à craindre, gestion simplifiée, ambiance familiale.

Pontoise, le pari malin du Val d'Oise

À 35 minutes de Paris (Transilien J, RER A à proximité), Pontoise séduit par son centre-ville historique vivant, ses commerces de proximité et sa demande locative soutenue — un emplacement qui sécurise votre investissement.

L’article Appartement 2 pièces en duplex est apparu en premier sur De Lécluse Immobilier.